Pretullocuintelor are o importanta deosebita, deoarece locuinta este atat onecesitate de baza, cat si o componenta cheie a bogatiei. In jurul porniriipandemiei, unii experti au prezis un colaps prelungit in preturile locuintelorsi pe piata imobiliara. Ce s-a intamplat cu preturile locuintelor in timpulpandemiei de covid si de ce? Si care sunt implicatiile economice mai largi aleacestui lucru? Preturile reale ale locuintelor au crescut cu 20% intre 2020 siseptembrie 2021 in SUA. Dar gradul de apreciere a variat foarte mult peste totin lume.
Vanzarile
Vanzarile delocuinte si constructia de locuinte au scazut la inceputul pandemiei din martie2020. Inventarul total de locuinte pe piata, inclusiv casele nou construite sicele care sunt revandute, a scazut cu 10,2% intre martie 2019 si martie 2020. Intre2020 si 2020 martie 2020 locuintele au inceput sa scada cu 22,3%, probabilreflectand asteptarile sumbre ale constructorilor pentru cererea viitoare.Vanzarile totale existente la domiciliu au scazut cu 8,5% in perioada 2020,comparativ cu luna prealabila si au scazut cu inca 17,8% in aprilie.
A existat ocrestere de 20% a preturilor la locuinte in raport cu rata globala a inflatieide la debutul pandemiei. Rata de crestere a anului de crestere a indiceluipreturilor locuintelor a fost de 2,4 puncte procentuale mai mare decat ratainflatiei tuturor celorlalte bunuri si servicii in februarie 2020. Aceastadiferenta, reala (adica inflatia ajustata) rata, extinsa de atunci a fost maimare de 13 puncte procentuale in fiecare din lunile iulie, august si septembrie2021. Efectul cumulativ a fost o crestere de 20% a preturilor reale intre 2020si septembrie 2021.
Cererea robustaa locuintelor si oferta mai stagnanta a locuintelor sunt ambele parti aexplicatiei pentru inflatia rapida a preturilor la locuinte. Ratele scazute aledobanzii in aceasta perioada au facut locuinte mai accesibile, deoarece acestlucru scade costul dobanzii ipotecare. Izolarea fortata si trecerea la munca ladomiciliu au contribuit, de asemenea, la o cerere pentru mai multe locuinte. Lainceputul pandemiei a existat o lipsa de lucratori in constructii si demateriale de constructie. Acest declin continua, in ciuda cresterii continue alocuintelor noi, care, dupa o scadere de 40 la suta intre februarie si aprilie2020, recuperata la niveluri pre-pandemice pana in vara acelui an si au depasitaceste niveluri in ultimele doua luni ale anului 2021.
Nu exista nici oindoiala ca aceasta pandemie a venit cu foarte multe schimbari importante inceea ce priveste piata imobiliara. Din pacate, se pare ca lucrurile nu se vorschimba prea repede si va lua cu siguranta ceva timp pana ce totul va revenioarecum la realitate. Freddie Mac a estimat ca lipsa de locuinte a fost de 3,8milioane de unitati pana la sfarsitul anului 2020. O crestere a restrictiilorprivind utilizarea terenurilor poate fi principalul motiv pentru careinventarul de locuinte a fost atat de scazut in ultimii 30 de ani. Ramane devazut cum vor evolua lucrurile pe viitor, insa specialistii in imobiliare nusunt prea optimisti.
