Scaderea vanzarilor de case noi si anularea raportata a plasarii de actiuni de catre cel mai mare dezvoltator imobiliar din China, au subliniat profunzimea crizei imobiliare din tara.
Rapoartele conform carora Country Garden a retras brusc o incercare de a strange 300 de milioane de dolari prin emiterea de noi actiuni in Hong Kong au coincis cu publicarea luni seara a datelor care arata ca vanzarile de case noi de catre cei mai mari 100 de dezvoltatori din China au scazut cu 33% in iulie fata de un an in urma.
„Nu a fost incheiat niciun acord definitiv cu privire la tranzactia propusa si compania nu ia in considerare tranzactia propusa in acest stadiu”, a spus Country Garden intr-un comunicat. Actiunile sale au scazut cu pana la 11% la bursa din Hong Kong. Au fost ultimii in scadere cu 7%.
Scaderea vanzarilor de case noi in China este cea mai puternica scadere lunara din iulie 2022. In primele sapte luni ale acestui an, vanzarile de case noi ale celor 100 de dezvoltatori au scazut cu 4,7% fata de un an mai devreme.
„In general, cererea actuala de pe piata si puterea de cumparare sunt depasite, iar increderea industriei este inca la un nivel scazut”, a declarat China Real Estate Information Corp., un furnizor de date de top in industrie, intr-un comunicat.
Uriasa industrie imobiliara din China a fost mult timp un motor important al cresterii economice, reprezentand pana la 30% din PIB-ul tarii. Investitorii vad renasterea sectorului ca fiind cruciala pentru redresarea celei de-a doua economii ca marime din lume, dupa trei ani de izolare auto-impusa din cauza pandemiei de coronavirus.
„Semnale recente de la cei mai importanti factori de decizie politica… sugereaza ca Beijingul devine din ce in ce mai ingrijorat de crestere si a recunoscut in mod clar nevoia de a sustine sectorul imobiliar care se clateste”, au spus analistii Nomura luni.
„Ei incep o noua runda de relaxare a proprietatilor si ar putea introduce unele stimulente pentru reamenajarea cartierelor vechi ale oraselor mari.”
Premierul Li Qiang s-a angajat luni sa „ajusteze si sa optimizeze” politicile pentru a asigura o dezvoltare sanatoasa si stabila a pietei imobiliare, potrivit unui citire dintr-o reuniune a Consiliului de Stat. Orasele ar trebui sa implementeze masuri care sa le raspunda propriilor nevoi, a adaugat el, fara a detalia detalii.
Patru dintre cele mai mari orase din China au declarat ca vor introduce masuri pentru a stimula pietele imobiliare locale, de asemenea, fara a anunta noi politici specifice.
Autoritatea de reglementare a locuintelor din Shanghai a anuntat luni ca va implementa angajamentele factorilor de decizie de top. Guangzhou, Shenzhen si Beijing au facut si ele declaratii similare in weekend.
„Pana acum, acesti pasi sunt inca departe de a fi suficienti pentru a opri spirala descendenta a sectorului imobiliar, in opinia noastra”, au spus analistii Nomura, adaugand ca nu exista o foaie de parcurs clara pentru a stimula sectorul intr-un moment de crestere lenta a veniturilor gospodariilor. , incredere slaba in viitor si o populatie in scadere.
Gospodariile chineze au devenit reticente in a cumpara case noi, deoarece Covid-ul acum disparut reduce, scaderea preturilor la locuinte si cresterea somajului i-au descurajat pe potentialii cumparatori.
O serie de erori majore ale gigantilor imobiliari in 2021 au subminat, de asemenea, increderea in sector si au determinat multi cumparatori de case sa plateasca pentru apartamente pe care nu le-au primit niciodata, starnind proteste.
Drept urmare, industria imobiliara din China a fost blocata intr-o scadere istorica in ultimii doi ani.
Preturile caselor noi au scazut timp de 16 luni consecutive pana in decembrie anul trecut. S-au stabilizat la inceputul acestui an, dar apoi si-au reluat declinul in iunie, evidentiind provocarile relansarii cererii.
Luna trecuta, Banca Populara Chineza a declarat ca le va acorda dezvoltatorilor inca 12 luni pentru a-si rambursa imprumuturile restante datorate in acest an.
Si la sfarsitul anului trecut, Beijingul a dezvaluit un plan in 16 puncte pentru a usura criza de lichiditati din sectorul imobiliar. Masurile cheie includ permiterea bancilor sa extinda imprumuturile la scadenta pentru dezvoltatori si stimularea altor canale de finantare pentru firmele imobiliare.
